Анна Анюхина: Для отчуждения общего недвижимого имущества рекомендуется предоставлять нотариально удостоверенное согласие второго супруга
Для отчуждения общего недвижимого имущества вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права рекомендуется предоставлять нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В преддверии Дня любви, семьи и верности вице-премьер Крыма Анна Анюхина напомнила гражданам об особенностях сделок с совместной недвижимостью супругов.
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, имущество, нажитое во время законного брака, является общим имуществом супругов. К нему относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (матпомощь, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, другие).
Возникновение совместной собственности на имущество возможно в нескольких случаях. Первый вариант – супруги приобрели недвижимость в законном браке, даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) она оформлена на одного из супругов. Исключением здесь могут являться иные условия, оговоренные в брачном договоре. Второй случай – если недвижимость по документам принадлежит одному из супругов на праве личной, а не совместной собственности, но фактически была отремонтирована в браке на общие денежные средства. Речь идёт о дорогостоящем капитальном ремонте, в результате которого стоимость квартиры или дома значительно увеличилась. В этом случае согласно статье 37 СК РФ недвижимость также может рассматриваться как совместная собственность супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия второго супруга. Это вовсе не означает, что устного или простого письменного согласия второй половинки для распоряжения общим имуществом будет достаточно. Если недвижимость была нажита в браке, при отчуждении этого имущества специалисты рекомендуют предоставлять нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитой недвижимости.
«Без согласия второго супруга переход права собственности, конечно, зарегистрируют, при этом в ЕГРН будет внесена отметка о том, что согласие второго совладельца не было предоставлено. Для покупателей такая ситуация опасна тем, что по закону супруг, которого не предупредили о продаже общей недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку, признав ее недействительной», – разъяснила вице-премьер.
В таком случае покупателю придётся вернуть приобретённую недвижимость предыдущим владельцам и судиться по поводу возврата денег. Таким образом в интересах самого покупателя настоять на том, чтобы продавец получил нотариально удостоверенное согласие другого супруга на распоряжение совместным имуществом. Супруг (супруга) может дать своё согласие, обратившись к нотариусу и предоставив ему оригинал паспорта, свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, а также свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.